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外壁屋根塗装 入居率向上プロジェクト!間違った対策で損していることをお教えします!地域最安値宣言 地域密着特別価格 塗装専門責任施工 シリコン塗料8戸の場合 144.8万円(税抜)
内容充実 足場設置 養生 高圧洗浄 下地処理下塗り 中塗り 上塗り 点検

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こんなにあなたにオススメです

空室率対策は「家賃の値下げ」だけだと思っていませんか?

日本の賃貸住宅の現状

ご存知ですか 家賃の値下げでも入居率が上がらない現状…

上の表からも明らかな通り、日本の空室率は年々上昇し、2013年には18.9%になりました…。

その理由の一つにお客様の「価値観が変わってきている」ことが挙げられます。アパートに入居する方の多くは20代~40代の若年層であり、彼らは生まれた時からキレイな環境で慣れ親しんできた世代です。その人たちが求めるものは、ずばり「駅に近い、周辺環境がいい、手ごろな家賃」もありますが、「きれいな外観、内観」といった見た目を重視する傾向にあります

特に最近の若者は「一体感」を大切にするため、友人を大切にします。その友人を呼ぶ際に一番気にしているのは建物の「第一印象」です。そこがもしサビだらけ、コケだらけ、木部が腐食しているアパートだったら、友人を呼んだ際にどう思われるだろうか?そういうことを気にします。それだったら、少し家賃が上がっても、すべてがピカピカのアパートの方が友人を呼びやすいというものです。

上の表からも明らかな通り、空室数も、入居数も増加していることが分かります。そのことからアパート、マンションに住んでいる人は年々増えているのです。それにも関わらず、空室率は年々上昇している。要は、競争が激しくなってきており、お客様のニーズに合っていない賃貸住宅は空室が埋まってきていないのが現状です。

だからこそ、お客様(若年層)のニーズに合った賃貸住宅づくりが求められているのです。競合に比べて、外観が汚れていればどうでしょうか?せっかく立地や家賃で納得できても、間違いなくお客様(若年層)のテンションは落ちてしまい、競合の方に流れてしまいます。

そういうマイナス要素をなくしていくことこそが、入居率を向上させる第一歩と言えます。

以上のことから、以前だったら家賃を下げれば空室率対策ができたのですが、時代の流れとともに、競争が激しくなってきていること、お客様の質が高くなってきていることがお分かりになったかと思います。その時代の流れに合った賃貸住宅でなければ、今後は空室率を下げることはできないのです。

そこで、私たちは、外観を良くした場合の家賃シミュレーションを行いました。この結果を見ていただくと、外観を良くしたとしても十分に元が取れることがお分かりになると思います。

家賃シミュレーション結果について

結 論

「家賃値下げは大きな損をする!」

「値下げパターン」と、「定期的な手入れをして家賃をそのままにするパターン」では、実質1,600万円も差が出ます!

また、手入れをしていないアパートの場合、構造体が傷んでいることもあるため、予想以上に建物にダメージを受けていることも考えられるため、余計な費用がかかる可能性もあります。

よって、「定期的に修繕をして、外観を良くし、入居者の満足度が高いアパートにした方」が、空室率対策になること、25年間で1,600万円も儲かるため、定期的に外壁塗装を行うことをオススメします。

なぜ?ダイタクの塗装は相場価格より安いの?

塗装&防水専門店ダイタクの施工が安い3つの理由

Point 01
専属契約によるコストダウン
ダイタクは外壁塗装専門店で専属職人への発注のため、外部の委託企業に頼むよりもコストがかからないから安くご提供できます!
Point 02
WEB中心の宣伝費によるコストダウン
WEBの場合、チラシにかける印刷代、折込代などの広告宣伝費がかからないから安くご提供できます!
Point 03
大量仕入れによるコストダウン
1ヶ月の塗装施工件数が多く、大量仕入れを行えるため塗料の仕入れコストを安くできているからです!
  • 一般的なリフォーム会社の場合

    リフォーム会社 中間マージン発生 外注費はお客様の支払う価格の60%前後 塗装会社A お客様宅
  • 塗装・防水専門店ダイタクの場合

    専属契約により、価格を決定
価格が安いけど、施工は大丈夫? お任せ下さい! 塗装&防水専門店ダイタクは「専属施工」と「技術力」がウリです!
厳選な品質チェックをクリアした熟練職人との契約
品質チェックシート・躾マナーチェックシート・クリア・専属契約

塗装で長持ちするかどうかは、やはり職人の技術による部分が大きいです。そのため、ダイタクでは技術力が高く、丁寧な仕事をする熟練職人さんとの専属契約を結んでいます。

劣化診断を基にした、塗装工事を徹底
劣化診断を基にした、塗装工事を徹底

屋根の劣化状況、屋根材をしっかりと把握した上での塗装工事をします。
ただ、塗装すれば問題解決になるとは限りません。塗装のプロが判断した結果をもとに塗装をすることにこだわります。

下地づくりは特に力を入れています
特に塗装で重要と言われる「下地づくり」に力を入れて施工しております!! 内容充実 足場設置 養生 高圧洗浄 下地処理←ココ 下塗り 中塗り 上塗り 点検

下地づくりとは…?

女性のお化粧でいうなら、「化粧下地、コンシーラー、コントロールカラー」のようなものです!

お肌の状態も人によって違うように、お家の状態も「外壁材の種類、太陽の当たり方、雨の降雨量、海に近いか遠いか等」その環境によって大きく異なってきます。
その現在のお家の状態を診て、どのように汚れやサビを除去するか、ヒビ割れを埋めていくか、外壁材に合う下地塗料を選択するか、美しく仕上げるためには、目に見えない部分の適切な処置が欠かせません。

ダイタクでは、こういった部分をこだわりを持って施工することで、「下地づくりの大切さ」等の当社の考え方を共有し、手抜き工事を行わないよう日々社内で教育しております。万が一、当社で手抜き工事が発覚した場合は、当社の責任としてすぐに対応させていただきます。

さらに!工事に自信があるからこそできる! 工事保証書付き! 安心の保証制度 お客様には工事後も安心していただきたいから、最長8年の工事保証書を発行 安心の保証制度

お客様には工事後も安心していただきたいから、最長8年の工事保証書を発行しております!
よくある塗料メーカーの商品保証とは別のもので自社で保証します。
大阪で15年以上塗装防水会社を営んできたからこそできる安心保証で、トラブルが起きた場合、すぐに対応させていただきます。

※工事保証書は工事完了後のお客様アンケートと引き換えで発行させていただいていおります。

ダイタクのコストパフォーマンスの高さをご確認ください!

リフォーム会社
(外注の場合)
リフォーム会社
(自社施工の場合)
外壁塗装会社
(外注の場合)
ダイタクの場合
(自社専属施工)
価格
プラン提案
工事品質
保証
それでもまだ信用できないと思われている方へ 工事満足度驚異の91% を2014年に達成しました!!お客様満足度No.1を目指しています

ダイタクのお客様アンケート

ダイタクでは、塗装工事完了後に お客様満足度向上の一環として、 アンケートを実施しております。
営業担当者の対応、施工の仕上がり職人の対応など、一つ一つの項目に評価を頂くことにより、お客様へさらなる質の高いサービスと塗装を届けたいと考えております。 ぜひ、アンケートもご確認下さい。

こんなに満足度が高い理由って何でなんだろう?

塗装防水専門店
ダイタク 代表
石井 克美

KATSUMI ISHII
ダイタクで外壁・屋根塗装工事をご検討されているお客様へ

ダイタクは大阪市でより良い塗装をお求めやすい価格でご提案する塗装・防水専門店です。
大阪で唯一の塗装・防水の専門ショールームを展開しており、店舗では、その場で外壁のカラー提案ができたりと気軽に塗装を楽しんでいただけます。

ここが違う! DAITAKU のご提案
  • 01. お客様のお家の外壁に合った塗料提案
  • 02. お客様の予算にあった塗装工事の提案
  • 03. 店舗でお家カラーをその場でご提案
  • 04. お家の外壁を精密機械を駆使して診断
  • 05. 診断した結果を報告書として提出
  • 06. 熟練の職人によるこだわり3回塗り
  • 07. 塗装工事後も年1回のアフター

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