ダイタク情報通信 ダイタク情報通信

皆様こんにちは!!

大阪市城東区で良い外壁塗装・屋根塗装をお求めやすい価格でご提供させて頂いております!!

大阪市、東大阪市の地域で評判になれる様、お客様満足を考えている
外壁塗装・防水専門店のダイタクです

いつもブログをお読み頂きありがとうございます!!☺️

「外壁のひび割れが気になってきた」

「雨の日に室内のシミが増えた気がする」

そんな不安を抱えながら様子を見ているご家庭は少なくありません。

外壁の劣化は見た目だけでなく、住まいの寿命と家計に直結します。

本日は、外壁シーリング（コーキング）の劣化サイン

雨漏りを防ぐメンテナンス時期、補修工事の内容と費用の考え方を扱います。

読み終えると、ご自宅がどの段階にあり、次に何をすれば良いかを判断できるようになります。

築7〜10年が経過した戸建てにお住まいの方

雨漏りや外壁の傷みが心配な方に読んで頂きたい内容となっています☺️

築7〜10年の方は要チェック！危険なシーリングの劣化サイン

シーリングは、外壁の目地やサッシ廻りなど、建材と建材の隙間を埋めて水の侵入を防ぐ部材です。

概ね10年前後で寿命を迎えるとされ、築7〜10年頃から劣化サインが現れ始めます。

シーリング材は紫外線や雨、気温差を繰り返し受け、表面から硬化して弾力を失います。

弾力が失われると建物の動きに追従できず、ひび割れや剥がれが生じます。

寿命は材質や立地で変わるため、年数だけで決めつけず、状態を確認することが大切です

大阪市は、気象庁の平年値（1991〜2020年）で年平均気温17.1℃

年降水量1,338.3mm、8月の日最高気温の平均33.7℃です。

夏の強い日差しと冬の乾燥、台風の強風がシーリングの劣化を早めます

2018年の台風21号では、関西空港で最大瞬間風速58.1m/sを観測し、観測史上1位を更新しました。

「10年前後が点検の目安」と考え、早めの状態把握が雨漏りを防ぐ第一歩です

★写真で確認！今すぐ確認したい危険度別の症状

危険度が低く経過観察で良い段階は、表面が白っぽく粉をふく、色褪せて艶が消えるといった状態です。

危険度が中で早めの補修を検討したい段階は、浅いひび割れ

外壁からの浮き、シーリングが痩せて目地が凹むといった状態です。

危険度が高く早急に相談したい段階は、深く割れて口が開く、剥がれて隙間が見える

ちぎれて防水層が見える、押すとへこんだまま戻らないといった状態です。

危険度が低いうちは点検と記録で様子を見ます。

中以上になったら、外壁塗装の時期と合わせて補修を検討すると効率的です。

危険度が高い状態を放置すると、雨水が内部に入り込みます

症状の見分け方は、劣化症状の解説も参考にしてみて下さい。

★自宅でできる簡単セルフチェック方法

まず、高い場所は無理をせず、双眼鏡やスマートフォンのカメラで撮影します

脚立や屋根に上る作業は避けて下さい

次に、南面と西面を中心に、目地のひび割れ・剥がれ・痩せを確認します。

続いて、サッシ廻り、ベランダ、換気口、配管廻りのシーリングを見ます

そして、室内の天井・壁紙・クローゼットの奥にシミやにおいがないかを確認します。

最後に、気づいた箇所を撮影し、日付とともに記録します✍

雨の日は水の入り口が見付けやすくなりますが、屋外作業は危険です⚠️

室内から確認するか、雨が止んだ後に外から観察して下さい。

雨漏りの原因No.1？シーリング劣化が引き起こす二次被害

雨漏りの原因として、シーリングの劣化は非常に多い要因です。

国土技術政策総合研究所は、住宅の瑕疵（欠陥）の中で最も多いのが雨漏り関係で

全体の9割以上になると説明しています。

外壁の塗膜は建物を守る「鎧」のような役割を担います。

塗膜とシーリングが劣化すると雨水が壁の内部へ浸入し、柱や土台

断熱材を腐食させ、雨漏りや耐震性の低下に繋がります。

室内のシミは、水が入ってから時間が経って現れます。

★シーリングは家を水から守る「防水の要」

シーリングは、外壁材の目地、サッシと壁の取合い、入隅など、水が入りやすい隙間を埋める部材です。

外壁塗装が壁の表面を守るのに対し、シーリングは「動く部分」の隙間を塞ぎます。

外壁材は温度変化で伸び縮みするため、硬い材料だけで塞ぐと割れてしまいます。

窯業系サイディング材メンテナンス技術研究所は、シーリング目地の設計寸法について

幅10mm、深さ5mm以上を基本とし、開口部廻りや入隅の目地幅も10mmとしています。

この寸法が確保されていないと、動きに追従できず早期に破断します

★補修費用が数十万円跳ね上がる最悪のケースとは

最悪のケースは、劣化を放置して雨水が壁体内に入り込む場合です

第1段階はシーリングのひび割れで、シーリング工事で対応できる範囲です。

第2段階は下地や胴縁（どうえん）の腐朽で、外壁を部分的に張り替える工事が必要になります。

第3段階は柱や土台の腐朽と雨漏りで、構造に関わる改修が必要になり、費用が大きく増えます。

シーリング補修で済む段階と、下地や構造まで直す段階とでは、費用が数十万円単位で変わることがあります

品確法では、雨水の浸入を防止する部分に10年間の瑕疵担保責任が定められています。

ただし、維持管理不足が原因と判断される場合は対象外となることがあります。

定期的な点検と記録が、いざというときの判断材料になります。

雨漏りが疑われる場合は、雨漏り修理の情報も確認してみて下さい。

【工法別】シーリング補修の工事内容と費用相場

シーリング補修には「打ち替え」と「増打ち」の2つの工法があります。

費用の目安は条件によって幅がありますが、打ち替えは1mあたり900〜1,200円程度

増打ちは1mあたり500〜900円程度とされることが多いです。

30坪程度の住宅では、シーリング工事だけで30万円〜45万円程度

別途足場代が15万円〜20万円程度かかる例があります。

実際の金額は、目地の長さ、劣化の程度、シーリング材、足場の条件で変わります。

安さだけで工法を決めず、劣化の程度と予算、次の塗り替え時期を合わせて判断して下さい。

外壁塗装の費用感は、外壁塗装（シリコン）の料金で確認できます

★「打ち替え」と「増打ち」の違いとメリット・デメリット

打ち替えは、既存のシーリングを撤去して新しく充填します。

メリットは防水性能をリセットでき長持ちしやすい点、デメリットは費用が高く工期が長くなる点です。

増打ちは、既存のシーリングの上に重ねて充填します。

メリットは費用を抑えられ工期が短い点、デメリットは下地の劣化は改善されず剥がれの原因になることがある点です。

選ぶ時の判断軸は3つです

劣化の程度では、ひび割れが深い場合や剥がれている場合は打ち替えが基本です。

住み続ける年数では、長く住むなら打ち替えが有利です。

予算では、限られた予算で広範囲を補修したいなら増打ちも選択肢になります。

どちらが正しいかは一概に言えないため、診断の上で業者と相談して決めて下さい。

★外壁塗装と一緒に行うべき理由（足場代の節約）

同時に行う最大の理由は、足場代を1回にまとめられることです。

足場は工事の度に設置と解体が必要で、15万円〜20万円程度かかるとされます。

単独で補修し数年後に塗装を行うと、足場代を二重に負担します。

また、塗装の前にシーリングを補修しておくと

塗膜がシーリングの動きに追従しやすくなり、塗膜のひび割れを防ぎやすくなります。

外壁塗装には、防水機能の回復、美観の向上と維持、遮熱・断熱性の向上

防カビ・防藻機能の付加、資産価値の維持といったメリットがあります。

補修と合わせると、これらの効果を長持ちさせやすくなります

サイディングの張り替えを検討する場合は、屋根カバー・サイディングの工法も選択肢になります。

大阪市は住宅が密集した地域が多く、隣家との距離が近いため、足場の設置条件が工事費に影響しやすいです。

アパートや長屋では、共用部分と専有部分の区別を、管理組合やオーナーと事前に確認して下さい。

費用が変わる主な条件は、目地の総延長、下地の傷み

シーリング材のグレード、足場の条件、高所や狭小地での作業のしにくさ、同時施工の有無です。

費用の考え方は、価格・費用のページをご覧下さい☺️

まとめ：手遅れになる前に専門業者へ相談を

シーリングは、外壁の隙間から水を入れないための消耗品です。

築7〜10年ごろから劣化サインが現れ、放置すると雨漏りや構造の腐朽に繋がります

判断のチェックリストを用意しました。

● 築年数が7〜10年を超えている

● 目地にひび割れ、剥がれ、痩せがある

● 室内にシミやにおいがある

● 次の外壁塗装の予定がある

● 家族構成や在宅時間から、工事中の生活への影響を許容できる

● 予算の上限を決めている

● 保証の内容を確認できる

1つでも当てはまる場合は、無料の点検や診断を利用して、状態を把握するところから始めて下さい。

写真を撮っておくと相談がスムーズですよ☺️

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