ダイタク情報通信 ダイタク情報通信

 

皆様こんにちは!!

大阪市城東区で良い外壁塗装・屋根塗装をお求めやすい価格でご提供させて頂いております!!

大阪市、東大阪市の地域で評判になれる様、お客様満足を考えている
外壁塗装・防水専門店のダイタクです

 

いつもブログをお読み頂きありがとうございます!!☺️

「外壁のあちこちに黒い線が入っているけれど、これは放っておいて大丈夫なのだろうか」

「雨の日に窓のまわりから水が入ってきた気がする」

そんな不安を抱えてこの記事に辿り着いた方も多いのではないでしょうか。

外壁の劣化は、塗膜の色褪せより先に、目地のコーキング（シーリング）に現れることが少なくありません。

そこで本日は、コーキングの役割から劣化のサイン、放置した場合のリスク

補修方法の選び方と費用の考え方までを、大阪市という地域の気候や住まいの事情を踏まえて整理していきます。

このブログをお読み頂くと、ご自宅の目地がどの段階にあるのか

打替えと増打ちのどちらを選ぶべきか、業者に何を確認すれば良いのかがお分かり頂けます。

外壁塗装を検討中のご家庭、築10年前後でメンテナンスの時期を迎えた戸建ての所有者

雨漏りの不安を感じている方に読んで頂きたい内容となっています。

 

 

 

外壁塗装におけるコーキング（シーリング）の重要な役割とは？

コーキングは外壁のすき間を埋めて水を通さないための部材であり

外壁材そのものと同じくらい住宅の防水性能を左右します。

 

日本シーリング材工業会は、シーリング材を

「建築物において、部材相互間や接合部に防水その他の目的で使用される充填材料」

と説明しています。

外壁は一枚板ではなく、窯業系サイディングや金属サイディングなどの板材と

窓やドアなどの建具を組み合わせてできています。

その継ぎ目である目地に充填されるのがコーキングです。

目地は地震や温度変化でわずかに動くため、硬いモルタルで埋めるのではなく

伸縮に追従する弾力のあるシーリング材が使われます。

 

窯業系サイディング材メンテナンス技術研究所によれば

戸建住宅の外壁の約8割は窯業系サイディングが占め

その目地のコーキングはサイディングの生命線とも呼ばれます。

つまり、多くの大阪の住宅で、コーキングが防水の要になっているということです

 

コーキングはほかの外壁材より劣化が早い部材でもあります。

シーリング材は太陽の紫外線、夏の高温と冬の低温による収縮と膨張を繰り返し、少しずつ硬化や収縮を起こします。

一般的な変成シリコーン系やシリコーン系の耐用年数は、概ね10年前後が目安とされ

塗料の寿命より短いことが少なくありません。

ただし耐用年数は材質や施工条件で変わるため、築年数だけで判断せず

目地の状態を実際に確認することが大切です

 

 

これって危険？放置厳禁なコーキングの劣化症状5選

コーキングの劣化は、引っ張りに対する伸びが失われる肉やせから始まり

ひび割れ、剥離、破断、欠落へと段階的に進みます。

ここでは危険なサインを5つ挙げます

 

1️⃣肉やせ（痩せ）

目地の表面がへこみ、コーキングが細く見える状態を指します。

原因は、シーリング材に含まれる成分が紫外線や熱で抜け、体積が減ることです。

この段階ではまだ穴は開いていませんが、伸縮に追従できる余力が減り、次のひび割れへ進みやすくなります。

 

 

2️⃣ひび割れ

目地の中央に細い筋が入り、進行すると割れが深く広がります。

表面だけの浅いひびなら補修で対応できる場合もありますが、内部まで達したひびは雨水の通り道になります

 

 

3️⃣剥離（浮き）

コーキングが外壁やサッシから浮き、隙間ができた状態です。

目視では分かりにくく、へらで軽く押すと動くことがあります。

剥離が進むと雨水が直接、下地へ浸入します

 

 

4️⃣破断

コーキングが完全に切れてしまった状態で、伸縮にまったく追従できません

この段階では防水機能は失われていると考えてよいでしょう。

 

 

5️⃣欠落・チョーキング・カビ汚れ

コーキングが取れて穴が開く、表面が白い粉をふく、黒いカビや藻が付着するといった症状です。

汚れは見た目の問題にとどまらず、劣化の進行を示すサインでもあります。

 

 

自分で確認するときは、目地に手を当てて白い粉が付かないか、細いひびがないか

押して浮きがないかを、2階の窓まわりやサッシの四隅を中心にチェックして下さい。

ただし高所の確認は危険です⚠️

脚立や屋根に上がっての点検は転落事故につながるため、不安があれば迷わず専門業者に相談して下さい。

 

 

コーキング劣化を放置するとどうなる？雨漏りや建物へのリスク

コーキングの劣化を放置すると、雨漏りと下地の腐朽という、目に見えない場所の被害に発展します

 

まず起こるのが雨漏りです

目地から入った雨水は、外壁の裏側の防水シートと下地へ達します。

壁体内に水が入ると、外壁材そのものも傷みます。

窯業系サイディングは吸水すると凍結融解で割れやすくなり、塗膜の膨らみや剥がれにも繋がります。

 

さらに被害は内側へ広がります⤵️

柱や間柱といった構造躯体が湿った状態で放置されると

木材が腐り、シロアリ被害や断熱材の性能低下を招くことがあります。

気付いた時には下地の補修や内装の修復が必要になり、費用は補修の範囲が大きくなるほど増えます

国土交通省の公共建築改修工事標準仕様書でも、下地の劣化部を除去したうえで下地調整を行う考え方が示されており

表面を埋めるだけでは不十分な場合があることが分かります。

 

大阪市の気候は、このリスクも小さくありません。

夏は高温で日射が強く、シーリング材の劣化を早めます

近年は大雨の発生回数が増えており、気象庁の資料でも極端な大雨の頻度が統計開始当初の約1.5倍に増えたとされています。

台風の接近時には横殴りの雨が目地を直撃します🌀

海に近い地域では塩風の影響も加わります。

短時間に強い雨が降る地域だからこそ、目地のすき間を放置しないことが重要です

 

 

補修方法の選び方と費用相場（打替え vs 増打ち）

コーキングの補修には、既存のシーリング材を撤去して新しく打ち直す打替えと

劣化した部分を残したまま上から重ねて打つ増打ちがあります。

選び方は目地の状態で決まります。

 

打替えは、古いシーリング材を専用の道具で取り除き、プライマーを塗ってから新しいシーリング材を充填します。

手間はかかりますが、目地の形状を本来の状態に戻せるため、防水性能を長く保ちやすい方法です。

一方で増打ちは、既存の上に重ねるだけなので工事は短時間で済みます。

ただし厚みを十分に確保できない箇所では、伸縮に追従できず剥がれやすいという弱点があります⤵️

施工面が狭いサッシまわりや、ひび割れが深い箇所では増打ちが適さず、打替えが必要になることが一般的です。

 

 

費用の目安は、打替えが1ｍあたりおおよそ900〜1,200円

増打ちが500〜900円とされることが多く、増打ちのほうが割安です。

ただし単価も総額も、目地の総延長、ひび割れの程度

階数、足場の有無、シーリング材の種類によって変わります。

30坪前後の住宅では、増打ちでも目地の長さによって総額が十数万円規模になることもあるため

単価だけでなく総額と内訳で確認して下さい。

外壁塗装と同時に行えば足場を共有でき、部分補修なら1万円台から対応できる場合もあります。

 

判断の軸は次の3点です

①目地に打ち増しできる余裕があるか。

②ひび割れが表面か内部か。

③住宅にこれから何年住むかです。

長く住むなら打替え、当面の応急処置なら増打ち、という考え方が基本になります。

 

工期の目安は、外壁塗装のみでおよそ7日から10日

屋根塗装も同時に行う場合は12日から14日程度とされています。

ただし建物の規模や補修箇所の多さで変わるため、着工前に工程表で確認しておくと安心です。

大阪市は住宅が密集した地域も多く、足場の設置範囲や作業時間について近隣への配慮も必要になります。

騒音が出る工程の時間帯や、車の移動をお願いする日を事前に共有しておくと、トラブルを避けやすくなります。

 

見積もりを比べる時は

①コーキングの単価と総メートル数が明記されているか

②撤去・プライマー・養生が費用に含まれるか

③保証の対象範囲

の3点をチェックして下さい

費用の考え方や見積書の見方は、ダイタクの価格・費用の記事一覧をご覧下さい☺️

 

 

まとめ：外壁塗装と同時にコーキング補修を行うのがお得な理由

外壁塗装とコーキング補修を同時に行うと、足場代と手間を一度で済ませられ

防水性能と美観をまとめて回復できます。

 

その理由は3つあります

①足場を一度しか組まないため、別々に工事するより費用を抑えやすいこと

②塗装の下地処理とコーキング補修を同じ工程で行えるため、塗膜と目地の一体性が保たれること

③保証の対象を塗装と防水でまとめて確認しやすくなること

 

判断に迷ったら、次のチェックリストを参考にして下さい

● 家族構成と在宅時間による工事中の負担

● 住まいの予定年数

● 目地の劣化段階

● 予算の上限

● 補助金の有無

の5点です。

 

なお大阪市の住宅省エネ改修促進事業は、窓の断熱改修が必須で

外壁の塗装工事（断熱・遮熱塗装）や屋根の葺替工事は補助対象外とされています

制度の内容や受付状況は年度で変わるため、契約前に必ず自治体公式ページで最新情報を確認して下さい。

 

最後に、業者を選ぶ時は、見積もりと診断が無料か

施工の流れが明示されているか、保証年数と範囲が明確かを確認しましょう。

ダイタクの施工の流れと会社概要では、ご相談からアフターまでの9ステップと保証体制を公開しています。

工事中の不安については、ダイタクが選ばれる理由もあわせてご覧下さい☺️

 

 

 

 

 

 

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